针对您“宅基地是别人的房子是我建的不动产权证写了他的名字怎怎办”的问题，可能存在以下法律风险点：
1. 房屋所有权丧失风险：若您无法提供充分证据证明建房事实，法院可能维持不动产权证的登记效力，您将失去对房屋的所有权。例如：您仅口头主张建房，但无任何书面凭证或证人证言，法院可能认定您未实际出资建设，驳回您的确权请求。
2. 经济损失风险：若房屋被认定为宅基地使用权人所有，您的建房出资可能无法收回。例如：您花费50万元建房，但因证据不足无法确权，对方仅同意补偿10万元，您将面临40万元的经济损失。
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针对您“宅基地是别人的房子是我建的不动产权证写了他的名字怎怎办”的问题，结合法律依据分析如下：
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”不动产权证登记在宅基地使用权人名下，仅初步推定其为房屋所有权人，但您作为实际建房人，可提供相反证据推翻该推定。若您能提供建房合同、支付凭证、建筑许可证等官方文件，证明房屋由您出资建设且符合合法手续，可依据“谁出资建设谁享有所有权”的原则，向法院主张房屋所有权，法院会结合证据综合判定权属归属，并非仅以不动产权证作为唯一依据。
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针对您“宅基地是别人的房子是我建的不动产权证写了他的名字怎怎办”的问题，以下是常见的错误操作行为：
1. 忽视证据收集：部分人认为自己实际建房就无需保留证据，导致后续协商或诉讼时无法证明出资和建设事实，错失确权机会。
2. 擅自拆除房屋：在未与宅基地使用权人协商或法院判决前，擅自拆除房屋可能构成侵权，需承担赔偿责任，反而加剧矛盾。
3. 拖延维权时间：主张房屋所有权的诉讼时效为20年，若超过时效，可能丧失胜诉权，无法通过法律途径维护自身权益。
若您已出现上述错误操作或不确定如何补救，可及时向我们咨询，避免损失扩大。
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针对您“宅基地是别人的房子是我建的不动产权证写了他的名字怎怎办”的问题，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 房屋建设时未获得合法建设许可证：若建房时未取得建设工程规划许可证等手续，房屋可能被认定为违法建筑，即使您是实际建房人，也无法获得合法所有权，需面临拆除或罚款的风险。例如：您在未办理规划许可的情况下建房，相关部门可能责令拆除房屋，您的建房投入将全部损失。
2. 宅基地使用权人已将房屋出售给第三人：若对方在您不知情的情况下将房屋出售给善意第三人，且第三人已办理过户登记，您可能无法向第三人主张房屋所有权，只能向宅基地使用权人主张赔偿。例如：对方将登记在其名下的房屋以市场价卖给不知情的买家并完成过户，您只能要求对方赔偿建房损失，无法要回房屋。

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